GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Folkart Genel Müdürü Metin Sancak, Folkart Akademi bünyesinde Meslek Akademisi kurma aşamasında olduklarını belirterek, deprem sonrası daha görünür hale gelen nitelikli iş gücü açığını gidermeyi hedeflediklerini açıkladı. Sancak, programda kadınların en az yüzde 40 payla yer alacağını söyledi.
İstanbul’da Zorlu PSM’de düzenlenen zirvede konuşan Metin Sancak, gayrimenkul geliştirmenin yalnızca inşaat faaliyeti olarak ele alınamayacağını vurguladı. Sancak, sektörün uzun vadeli değer üretimi için sosyal sorumluluk, eğitim ve kültür-sanat yatırımlarının da kritik olduğunu ifade etti.
Bu yaklaşım doğrultusunda Folkart Akademi’nin mesleki eğitim odağıyla yeniden yapılandırıldığını belirten Sancak, Milli Eğitim Bakanlığı onayıyla hayata geçirilecek program kapsamında kepçe ve kule vinç operatörlüğünden alçı, sıva ve boya ustalığına kadar birçok alanda uygulamalı eğitim verileceğini söyledi. Programın yalnızca eğitimle sınırlı kalmayacağını vurgulayan Sancak, mezunların istihdamına da destek sağlanacağını kaydetti.
Konut Sahipliğinde Düşüş, Erişimde Zorluk
Panelde Türkiye konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Metin Sancak, konut sahipliği oranındaki gerilemeye dikkat çekti. Türkiye’de konut sahipliği oranının son yıllarda yüzde 62 seviyesinden yüzde 55–56 bandına indiğini belirten Sancak, bu düşüşte finansmana erişim koşullarının önemli rol oynadığını ifade etti.
Mortgage sisteminin eski etkinliğini kaybettiğini dile getiren Sancak, yüksek faiz ortamı ve kredi kullanımındaki sınırlı imkânların konuta erişimi zorlaştırdığını söyledi. Deprem sonrası artan inşaat maliyetlerinin de fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdığını belirtti.
Tüketici Davranışı Değişiyor
Piyasada hareketin tamamen durmadığını ancak tüketici beklentilerinin değiştiğini ifade eden Metin Sancak, pandemi sonrası yaşam alışkanlıklarının farklılaştığını söyledi. Artık konut alıcısının sadece fiyat veya metrekareye göre karar vermediğini belirten Sancak, yaşam kurgusu, erişilebilirlik, sosyal olanaklar ve geliştirici markaya duyulan güvenin ön plana çıktığını dile getirdi.
Bu doğrultuda konutun yalnızca bir edinim değil; yaşam biçimi, zaman yönetimi ve gelecek planlamasıyla ilişkili çok katmanlı bir karar alanına dönüştüğünü ifade etti.
Yatırımcı Güvenli Projelere Yöneliyor
Mevcut tabloda yatırımcı profilinin daha görünür hale geldiğini belirten Metin Sancak, gayrimenkulün Türkiye’de hâlâ güçlü bir yatırım aracı olduğunu söyledi. Yatırımcıların güven duyduğu, doğru fiyatlanan ve iyi kurgulanmış projelere yöneldiğini belirten Sancak, geliştirici markanın geçmiş performansının belirleyici olduğunu ifade etti.
Karma kullanımlı projelerin yeni dönemde daha fazla öne çıkacağını vurgulayan Sancak, konut tercihinde yaşam kalitesi, sosyal etkileşim ve zaman yönetimi gibi unsurların belirleyici hale geldiğini söyledi.
Orion Projesine Yoğun İlgi
Doğru kurgulanan projelerin satış performansına dikkat çeken Metin Sancak, Folkart’ın İzmir Konak’ta geliştirdiği Orion projesinde 690 konutun 340’ının üç gün içinde satıldığını açıkladı. Bu başarının doğru ürün, doğru fiyatlama ve güven unsurunun birleşimiyle elde edildiğini ifade etti.
Orion’un konut, rezidans, ofis, ticari alan ve özel hastane gibi farklı fonksiyonları bir araya getiren büyük ölçekli bir karma proje olduğunu belirten Sancak, alıcıların artık yalnızca bir daire değil, bütüncül bir yaşam alanı talep ettiğini söyledi.
Arsa Yatırımı Alternatif Oluyor
Konut fiyatlarındaki yükselişin yatırımcı davranışını çeşitlendirdiğini belirten Metin Sancak, daha düşük bütçelerle piyasada kalmak isteyen yatırımcıların arsa gibi alternatiflere yöneldiğini ifade etti. Folkart’ın Dikili’de geliştirdiği arsa projesinde ilk etapta sunulan 250 parselin kısa sürede satıldığını belirten Sancak, bu ilgiyi yatırımcıların konuttan kopmak istememesi ve geleceğe dönük alternatif arayışlarıyla ilişkilendirdi.